Mieszkanie na sprzedaż Ustronie Morskie

Opis nieruchomości

Jedna inwestycja, podwójny dochód- Ustronie Morskie. 

Na sprzedaż pakiet dwóch apartamentów położonych na drugim piętrze budynku z 2013 roku, położonego przy ul. Jantarowej, zaledwie kilka minut spacerem od morza.

Te apartamenty to doskonała inwestycja, każdy z nich jest w pełni wyposażony, posiada odrębne wejście, jest gotowy do generowania dochodów.

Apartament 1:
-pokój z łóżkiem sypialnianym oraz pojedynczym z wyjściem na balkon oraz łazienką. Wyposażony w sprzęt AGD, TV, zabudowę meblową oraz pościel i ręczniki.

Apartament 2:
-pokój z łóżkiem, aneksem kuchennym wyposażonym w sprzęt AGD oraz wyjściem na balon, sypialnia i łazienka. Wyposażony w TV, zabudowę meblową oraz pościel i ręczniki.

Parking:
-ogólnodostępny przy budynku ( udział wspólny w drodze)
-miejski, płatny w sąsiedztwie

Czy ta oferta brzmi zachęcająco?
Przeczytaj uważnie dalej...

-stała baza klientów,
-zdalny wynajem- klucze dostępne w sejfach 24/7
-obsługa najmu poprzez sprawdzoną firmę 

To jest idealny, gotowy pomysł na inwestycję!

Jeśli jednak będziemy chcieli wypocząć w swoich apartamentach, to żaden problem, tutaj nie ma umów ograniczających właściciela i jego czas wypoczynku.

Pakiet apartamentów posiada odrębną księgę wieczystą, a sprzedaż jest zwolniona z podatku VAT. 

A jak może wyglądać stopa zwrotu inwestycji?
Przyjmując następujące założenia:

    •    sezon wysoki (lipiec–sierpień): ok. 80–85% obłożenia
    •    pozostała część roku: ok. 25–30% obłożenia
    •    koszty operacyjne (sprzątanie, media, prowizje, obsługa): do ok. 25% przychodu

Orientacyjne stawki najmu:
    •    Apartament 1:
– ok. 460 zł / doba (sezon wysoki)
– ok. 410 zł / doba (poza sezonem)
    •    Apartament 2:
– ok. 370 zł / doba (sezon wysoki)
– ok. 310 zł / doba (poza sezonem)

Szacunkowy wynik roczny:
    •    Przychód brutto: ok. 100 000 – 110 000 zł / rok
    •    Dochód netto: ok. 75 000 – 82 000 zł / rok

Orientacyjna potencjalna stopa zwrotu: ok. 12–14% rocznie.

Powyższa kalkulacja została przygotowana w celach informacyjnych i ma charakter orientacyjny. Przedstawione dane dotyczące stawek najmu, poziomu obłożenia oraz potencjalnych przychodów nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani gwarancji osiągnięcia określonych wyników finansowych. Rzeczywiste przychody mogą różnić się w zależności od sposobu zarządzania nieruchomością, sezonowości, polityki cenowej oraz warunków rynkowych. DM Nieruchomości Sikorska&Szmaja nie ponosi odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie niniejszych informacji.



Ustronie Morskie to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i urokliwych miejscowości nadmorskich idealnych do aktywnego wypoczynku ( rowery, spacery nadmorskie). Cisza i spokój oraz bliskie położenie Kołobrzegu sprawiają, że jest to miejsce coraz częściej wybierane przez turystów.